| 问题 | 二手房买卖合同的法律效力如何认定？ |
| 释义 | 二手房买卖合同的有效性需要根据《民法典》和相关法律法规进行判断。首先，根据民法典的规定，合同可以分为有效的合同，效力待定的合同和无效的合同。其次，根据民法典对于这三种合同的相关规定，需要确定合同是否具有法律效力。最后，根据实际情况判断属于规定里面的哪一种情形。例如，购房者可以在房管局网站查询房产交易情况，查看房屋备案号，以避免房屋被二卖的情况发生，为购房者提供购房保障。 法律分析 怎么确定二手房买卖合同是否有效? 首先根据《民法典》的内容规定，合同可以分为有效的合同，效力待定的合同和无效的合同。 其次根据《民法典》对于这三种合同的相关规定，确定合同是否具有法律效力。 最后，根据实际情况判断属于规定里面的哪一种情形。 比如，当双方签署二手房买卖合同后，购房者可以在房管局网站(部分地区不提供该服务)上查询房产交易情况，看看房子是否进行了备案。在房管局网站查询到的信息都是准确的，购房者具体可以查看房屋备案号(备案号一般在合同内页右上角，每页都有，在网上可以用购房者的身份证号查到)，因为备案号是唯一的，且能够说明该购房合同已经在网上备案，能够避免一方二卖情况的发生，为购房者提供购房保障。没有购房者的签字同意，别人再也无权将房子出卖或抵押。 拓展延伸 二手房买卖合同解除条件是什么？ 二手房买卖合同解除条件包括以下几点：首先，因不可归责于双方当事人任何一方的理由，使合同目的不能实现；其次，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，或者拒绝履行主要债务，或者在主要债务的履行期限届满后仍未履行；第三，一方有丧失或者可能丧失履行债务能力的事实或理由，并不履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行；第四，一方有欺诈、胁迫或者乘人之危使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更合同，致使合同无效或者被撤销；第五，一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，或者有其他违背诚信的行为致使不能实现合同目的；第六，法律、行政法规规定解除合同的其他情形。因此，在二手房买卖合同中，若以上情形之一出现，合同即可以解除。 结语 确定二手房买卖合同是否有效，首先需要查看合同内容是否符合民法典规定，其次根据民法典相关规定判断合同效力，最后根据实际情况判断合同属于哪一种情形。例如，可以通过房管局网站查询房产交易情况，查看房屋备案号以避免房屋二卖情况的发生。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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