| 问题 | 二手房买卖合同的哪些规定具有法律效力？ |
| 释义 | 二手房买卖合同无效的情况包括：无民事行为能力人签订的合同、限制行为能力人未得到法定代理人同意的合同、欺诈、胁迫、乘人之危签订的合同、恶意串通损害利益的合同以及没有书面合同且无据可查的情况。 法律分析 有下列情况的二手房买卖合同是无效的： 1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。 2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。 3、以欺诈签订的房屋买卖合同。 4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。 5、乘人之危签订的经济合同。 6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。 7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。 拓展延伸 二手房买卖合同中哪些规定需要特别注意？ 在二手房买卖合同中，有几个规定需要特别注意。首先，买卖双方的身份信息和房屋信息必须准确无误。其次，合同中的交付日期和方式需要明确，以确保双方的权益。第三，合同中应明确房屋的现状和质量，并约定相关保修责任。此外，还需关注合同中的价格、支付方式、违约责任等条款，以避免纠纷。最后，购房者还应留意合同中的附加条款，如装修、物业费等，以确保自己的利益不受损害。综上所述，购房者在签署二手房买卖合同前，应仔细阅读并理解其中的各项规定，以确保自己的权益得到保障。 结语 购房者在签署二手房买卖合同前，应当特别注意合同的有效性。根据相关法律规定，无民事行为能力人、限制行为能力人未经法定代理人同意、欺诈、胁迫、乘人之危、恶意串通等情况下签订的合同均为无效合同。此外，若未能签订书面合同或无据可查，同样视为合同无效。购房者还应关注合同中的身份信息、房屋信息、交付日期与方式、房屋现状与质量、价格、支付方式、违约责任等条款，以及附加条款如装修、物业费等。仔细阅读并理解合同内容，以保障自身权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 |
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