| 问题 | 确认房屋买卖合同是否具有法律效力 |
| 释义 | 当事人请求确认房屋买卖合同无效的，没有诉讼时效规定。只有债权请求权才受到诉讼时效的限制，确认合同无效的权利属于形成权(因当事人一方的意思表示，即可使得法律关系产生、变更、消灭的权利，确认合同无效会导致现有的法律关系发生变更返还原物、折价补偿、赔偿损失等，因此确认合同无效的权利属于形成权)，不受诉讼时效的限制。 一、合同确认的诉讼时效 诉讼时效的起算问题从合同约定的履行期限届满的第二天开始计算，如果未约定履行期限或者约定不明确，则从确定的履行期限届满的第二天开始计算。因此合同纠纷的诉讼时效仍然按照该规定，从知道或知道权利被侵害时开始计算。合同有效与否，由人民法院通过判决或仲裁机构裁决确认，一方在起诉时合同无效，一方或双方没有自行决定的权利。因此当事人只能根据合同约定的期限主张权利，时效期间必须从约定的履行期限届满的第二天开始计算。 二、确认合同无效的纠纷适用诉讼时效吗 确认合同无效的纠纷不适用诉讼时效的规定，即双方可以随时请求法院确认合同无效。 法院判决合同无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。 |
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