| 问题 | 房屋买卖合同的效力如何认定,法律是如何规定的 |
| 释义 | 房屋买卖合同的效力视以下条件而定：当事人具有民事行为能力、意思表示真实且不违反法律及公共利益为有效，而恶意串通、欺诈胁迫、意思表示虚假的为无效。根据《中华人民共和国民法典》第143条、146条、153条和154条。 法律分析 认定房屋买卖合同的效力如下：当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实，不违反国家法律法规及社会公共利益的为有效；恶意串通损害他人合法权益的、存在欺诈胁迫的、意思表示虚假的为无效。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《中华人民共和国民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 《中华人民共和国民法典》第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 拓展延伸 房屋买卖合同的违约责任及救济措施 在房屋买卖合同中，如果一方当事人未履行合同约定的义务，就构成了违约行为。根据法律规定，违约方应承担相应的违约责任。对于买方而言，如果未按时支付购房款项，卖方可以要求解除合同并要求返还已支付的定金。而对于卖方而言，如果未按时交付房屋，买方可以要求解除合同并要求返还已支付的购房款项。此外，违约方还可能需要支付违约金或承担其他经济损失的赔偿责任。当合同发生违约时，受损方可以通过诉讼等方式寻求救济，维护自身权益。因此，遵守合同约定，及时履行义务非常重要，以避免违约责任及可能带来的经济损失。 结语 根据中华人民共和国民法典的相关规定，房屋买卖合同的效力取决于当事人的民事行为能力、真实意思表示以及不违反法律和社会公共利益。恶意串通、欺诈胁迫或意思表示虚假的行为将使合同无效。在房屋买卖合同中，双方应履行合同约定的义务，避免违约行为，以免承担违约责任及经济损失。如遇违约，受损方可通过诉讼等方式维护自身权益。合同的履行对于维护双方权益至关重要。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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