| 问题 | 住房公积金算法公式 |
| 释义 | 一、住房公积金算法公式是什么 根据个人上年度的月平均工资的12%来计算的，也就是上一年月工资的12%是个人支付的部分，单位再支付12%，计入帐户里的钱就是双倍，工资条上扣多少，公积金帐户里就会是双倍。比如说一个月3000元，那就是3000*12*2=720元，帐户里每月入帐720元，个人工资里扣除360元。 二、公积金贷款计算的算法是什么 公积金贷款计算，是计算在公积金贷款方式下，每月需偿还的金额（本金及利息）、总共需支付的利息等。分等额本金还款、等额本息还款、自由还款法三种计算方法。 1、等额本金还款 等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。 等额本金贷款计算公式： 每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率 2、等额本息还款 等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 每月还款额计算公式如下： [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1] 3、自由还款法 自由还款就是您申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。 三、计算法是怎么样的，住房公积金贷款利率怎么看？ 住房公积金贷款利率利率因房屋套数、贷款年限而不同。1、首套房、贷款年限在五年及以下的：贷款利率为2.75%，贷款额度最高为40万;2、首套房、贷款年限在5年以上的：贷款利率为3.25%，贷款额度最高为40万元;3、二套房、贷款年限在五年及以下的：贷款利率为3.03%，贷款额度最高为40万;4、二套房、贷款年限在5年以上的：贷款利率为3.58%，贷款额度最高为40万元。 |
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