| 问题 | 按揭房法院能否进行拍卖？ |
| 释义 | 个人按揭房拍卖优先偿还银行贷款，剩余款项用于偿还其他债权人。被执行人未按时履行非金钱义务需支付迟延履行金，损失可双倍补偿。其他已取得执行依据的债权人可申请参与分配被执行人财产。优先权、担保物权的债权人可直接参与分配，主张优先受偿权。 法律分析 个人按揭房法院可以拍卖来偿还欠款的，拍卖所得款项优先偿还银行贷款，剩余的再用于偿还债权人的债务。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第五百零七条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行非金钱给付义务的，无论是否已给申请执行人造成损失，都应当支付迟延履行金。已经造成损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失；没有造成损失的，迟延履行金可以由人民法院根据具体案件情况决定。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第五百零八条被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。 对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。 拓展延伸 按揭房贷款逾期，法院是否有权拍卖抵押物？ 当按揭房贷款逾期，法院通常有权利拍卖抵押物。根据相关法律规定和合同条款，借款人未能按时偿还贷款，银行或贷款机构可以向法院提起诉讼，请求拍卖抵押物来清偿债务。法院会根据具体情况进行审理，并在判决书中明确拍卖抵押物的程序和要求。然而，法院在拍卖抵押物时也会考虑借款人的权益，例如公平竞价、合理市价等。因此，借款人应尽早与银行或贷款机构协商解决逾期问题，以避免法院拍卖抵押物的情况发生，同时保护自身权益。 结语 个人按揭房贷款逾期时，法院有权拍卖抵押物以偿还债务。拍卖所得款项首先用于偿还银行贷款，剩余部分再用于偿还其他债权人的债务。被执行人未按法律文书指定的期限履行非金钱义务，需支付迟延履行金。已造成损失的应双倍补偿，无损失则由法院酌情决定。其他已取得执行依据的债权人发现被执行人财产不足以偿还所有债权时，可向法院申请参与分配。担保物权的债权人及优先权人可直接参与分配并主张优先受偿权。因此，借款人应及早与银行或贷款机构协商解决逾期问题，以保护自身权益，避免法院拍卖抵押物。 法律依据 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百零七条 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百零八条 |
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