| 问题 | 办理房屋准建证的流程有哪些？ |
| 释义 | 首先应该当事人持有土地证和施工证，方可进行施工： 1、个人说明建房申请； 2、建房申请由村、镇等部门同意，报到城市规划主管规划局的私建审批； 3、审批科现场查看房屋，符合建设标准，用地标准后，核对并发放土地证和施工证，方可进行施工； 4、施工后，跟规划部门报告房屋的建设规模，符合当初申报并且其他证件齐全后才可以得到房产证。 集体土地。包括建了房屋、建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的权属于农村集体经济组织。 一、农村村民申请宅基地的报批程序是怎样的 以长沙为例，长沙规定，从县（市、区）国土资源部门受理建房申请，至发放《村民住宅建设用地许可证》，审批时限控制在20个工作日，县（市、区）可根据实际情况进一步压缩审批时限。 具体申报宅基地程序如下： （1）村民申请宅基地，首先应向村集体经济组织提出书面申请。经村民代表会议讨论通过，在本集体经济组织内张榜公示7个工作日。公示期满无异议的，由申请者向乡（镇、街道）国土资源所提交用地申请和相关材料，相关材料包括村集体经济组织对村民建房的审查意见（包括是否召开村民代表会议表决同意建房、表决结果是否在本村公示7日以上、是否符合一户一基政策等）、村集体经济组织关于申请建房村民属于集体经济组织成员的证明材料等。 （2）乡（镇、街道）国土资源所实地审查申请人员是否符合建房条件，拟用地是否符合土地利用总体规划，拟建房位置是否避开地质灾害易发区和隐患点，是否做到耕地占补平衡等，并经乡（镇、街道）相关部门初审后上报乡镇（街道）人民政府核准，符合条件的发放《村民住宅建设用地申请表》。 （3）乡（镇、街道）国土资源所收到村民提交的《村民住宅建设用地申请表》后，上报至县（市、区）国土资源部门，经县（市、区）国土资源部门审核后报县（市、区）人民政府批准。宅基地经依法批准后，由县（市、区）国土资源部门核发《村民住宅建设用地许可证》。 （4）房屋开工建设前，乡（镇、街道）国土资源所应到实地放样定桩。涉及切坡建设的必须报建设行政主管部门批准，并承诺按要求采取防护措施。 （5）房屋竣工后30日内，村民应向所在地乡（镇、街道）国土资源所申请验收；乡（镇、街道）国土资源所实地检查是否按批准的面积和要求使用土地，是否对原宅基地拆除到位；验收合格后，村民应当向国土资源部门申请不动产登记。 二、宅基地纠纷怎么处理处理程序一般都有哪些 如果宅基地纠纷没有威胁到人身以及财产安全的话，一般是不能报警处理的，宅基地纠纷的处理方法具体有以下几种：协商解决，人民调解，行政解决，诉讼解决。宅基地主要包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。 |
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