| 问题 | 能否将经济适用房进行买卖？ |
| 释义 | 经济适用住房的买卖需满足条件。购买不满5年需政府回购，考虑折旧和物价水平。购买满5年可上市转让，需向政府交纳土地收益等价款。政府可优先回购，也可交纳相关价款后取得完全产权。需在购房合同中明确规定并约定违约责任。 法律分析 可以买卖，但买卖需要满足一定条件。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。法条根据：《中华人民共和国经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。 拓展延伸 经济适用房交易的法律规定及限制 经济适用房交易受到一系列法律规定和限制的约束。根据相关法规，经济适用房是由政府为中低收入家庭提供的住房，其购买和转让都需要符合一定条件。首先，购买经济适用房需要符合购房资格条件，如家庭收入、户籍等方面的限制。其次，转让经济适用房也需要经过相关程序和审批，一般不允许随意买卖。此外，一些地区还规定了购买经济适用房后的限制期限，即在一定年限内不得转让或出租。这些法律规定和限制旨在保障经济适用房的特殊定位和使用目的，确保其真正惠及中低收入家庭。 结语 根据相关法规和限制，经济适用房交易受到严格约束。购买和转让经济适用房需要满足一定条件，并遵守相应的程序和审批。这些法律规定旨在确保经济适用房的特殊定位和使用目的，保障中低收入家庭的合法权益。购房人应当遵守相关规定，理解并履行相应的责任和义务，以维护社会公平和公正。 法律依据 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。 |
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