| 问题 | 婚后离婚的房子应当如何分 |
| 释义 | 离婚房产分割分为以下情况： 1、一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下的，为夫妻一方的个人财产； 2、双方父母出资购房，按照出资份额按份分割； 3、一方婚前购买房屋，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理； 4、以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。对于房屋产权的分割，原则上应当均等分割； 5、一方赠与另一方房产，只要未过户，依然属于赠与人，不予分割； 6、以父母名义买房，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。 一、法院一般怎样处理离婚房产纠纷 法院处理离婚房产纠纷的方式如下： 1、结婚前由一方个人出资购买房产，结婚前取得房屋产权，登记在自己名下，并还清贷款或全款购买，将视为该方婚前财产，离婚时不予分割。 2、婚前一方出资买房支付首付款，房屋登记在一方自己名下，即使婚后由夫妻共同财产进行还贷，在房屋的权属上； 仍旧属于该方的婚前个人财产。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由该方对另一方进行补偿。 离婚时房屋增值部分要分为两部分：个人还贷的增值部分和共同还贷的升值部分。 此时，对于共同还贷的升值部分，在离婚时按照夫妻共同财产进行分割。由个人偿还的增值部分则属于一方个人财产，离婚时此增值部分不予分割。 3、以结婚为目的，一方婚前个人出资购买的房屋登记在另一方名下，如果没有证据证明一方明确表示归另一方个人所有，离婚时对该房屋一般应按夫妻共同财产处理。 4、婚前一方出资或双方共同出资购房，房屋登记在双方名下，宜认定为夫妻共同财产。 5、婚前购房，双方都有出资，房产证上只有男方名字，能够证明是双方为了结婚而共同购置的房产，就算是没有女方名字，法院在判决时也会视为夫妻共同所有。 如果离婚时男方否认买房时女方出资，女方也没有证据证明出过钱，且无法证明出资款不是赠与男方，这种房产属于男方婚前个人财产，女方无权分割。反之亦然。 6、双方父母出资购买房产，产权登记在一方子女名下的，按照各自父母的出资份额按份共有。 7、婚前一方以个人财产买房，婚后增加另一方为房产产权的共有人，应认定属于夫妻共同财产。 8、夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋，应属于夫妻共同财产。 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 二、夫妻离婚房子贷款如何处理 夫妻离婚房子贷款处理方法的情形有： 1、一方婚前购买房屋，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 2、一方婚前承租、婚后用共同财产购买并贷款的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 3、以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。对于房屋产权的分割，原则上应当均等分割。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 |
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