| 问题 | 商品房未满2年过户费怎么算的 |
| 释义 | 商品房未满2年过户费需要交纳的如下： 1．买方缴纳契税（90平方内1％，90平米以上的1．5％，140平米以上的3％）； 2．卖方需要缴纳个人所得税1％和增值税5．5％； 3．双方交易手续费6元／平方； 4．买方测绘费1．36元／平方； 5．评估费0．5％（评估额）； 6．买方工本费80元。工本印花税5元。 一、商品房买卖有哪些特征 商品房买卖有以下特征： 1．出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款； 2．房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同； 3．房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续； 4．房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。 房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。 二、商品房买卖中的五证 商品房买卖中的“五证”是指： 1．《国有土地使用证》：我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地使用权，集体土地使用权只有通过征用等方式变成国有土地使用权才能转走，只有在国有土地上所建的房屋才能用于出售。如果不能取得国有土地使用权就不能取得房产证，房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等。要取得国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金； 2．《建设用地规划许可证》：根据我国《土地管理法》规定，建设用地要符合国家的土地利用总体规划； 3．《建设工程规划许可证》：房子建在什么地方、要建多高、容积率是多少，都要经过规划部门的规划许可； 4．《建设工程施工许可证》：只有拥有此证工程才能合法施工。 |
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