| 问题 | 房子可以做二次抵押贷款吗 |
| 释义 | 可以的。只是贷款房二次抵押贷款流程相对来说比较复杂，房产二次抵押，简单来说就是将已办理抵押贷款的房产再次抵押给他人。 一、不动产权证写谁的名字房子就是谁的吗 1、房屋的权利分产权和它项权，它项权通常指抵押权和其它相关权益，如果有抵押贷款，则产权抵押给了贷款人，产权人本人只有使用权。 2、原则上来说，房产证是谁的名字，就是谁的产权，但夫妻存续关系期间所购置的房产，不管写哪一方的名字，根据法律的规定都属于夫妻共同所有。 二、企业的哪些借款行为是无效的 企业的以下借款行为是无效的： 1、套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人，且借款人事先知道或者应当知道的，借款行为无效； 2、以向其他企业借贷或者向本单位职工集资取得的资金又转贷给借款人牟利，且借款人事先知道或者应当知道的，借款行为无效； 3、出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的，借款行为无效； 4、违背社会公序良俗的，借款行为无效。 企业贷款有如下方式： 1、信用贷款，在流程上相对来说比较简单，放款也较快，相对的，贷款额度不高； 2、抵押贷款，企业能将所拥有的房产或土地作为抵押，从银行或贷款公司得带贷款钱，抵押贷款相对信用贷款来说，贷款额度会相对高部分； 3、联保贷款，多个小企业自愿组成一个联合担保体，一起向贷款机构申请贷款，若其中一个企业逾期还款，其他企业将承担连带责任。 三、抵押登记存在哪些风险 抵押登记主要存在两大风险：登记期限的风险，银行办理房产抵押贷款时，如果将贷款的期限与抵押物登记的期限设为一致，一旦贷款到期无法收回，抵押登记也将到期，银行将无法处置抵押房产。抵押登记权的风险“一物多押”的风险，借款人将房产抵押给多个银行后，一旦破产倒闭，抵押房产将很难处置变现。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第四百一十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。 |
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