| 问题 | 银行会不会变更抵押权证 |
| 释义 | 申请抵押权变更登记，应当由抵押人和抵押权人共同申请。 抵押人在未经抵押权人同意的情况下，在抵押物上增加权利人，属于变更抵押物权属，那么作为抵押权人的银行有权拒绝变更抵押人。 抵押权与债权一同转让时，须办理抵押权人变更登记手续。抵押物一般为不动产，而不动产物权以登记为公示方式，这也是各国立法通例。抵押权作为一种担保物权，也应遵循物权公示原则。因此抵押权的转让（变动）也应履行抵押权人变更登记手续，否则抵押权的转让将不能对抗第三人。 变更抵押权证的情形： （一）主债权合同、抵押合同的合同要素发生变更的。 （二）同一房地产上存在多个抵押权时，抵押权顺位变更的； （三）在建工程竣工并已办理房屋所有权登记的，在建工程抵押变更为房地产抵押权登记的； （四）最高额抵押合同的最高债权额、债权确定期间变更的； （五）将最高额抵押权设立前已存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围内的。 一、抵押权的概念 抵押权是一种法律协议，当资金借入人不能支付债券或票据所要求支付的款项时，它能够保护资金借出人。抵押权赋予资金借出人从协议中确定的资金借入人资产的出售所得现金中获得偿还的权利。在被称作抵押协议的法律文件中，借贷双方规定了各项抵押条款。 二、抵押财产的优先受偿权 就抵押财产卖得价金的优先受偿权系指： （一）有抵押权担保的债权，债权人能就抵押财产卖得的价金优先于债务人的普通债权人而受清偿； （二）就抵押财产卖得价金的优先受偿权还表现在两物权之间，即如果同一抵押物上设定两个以上的抵押权，先次序之抵押权人优先于后次序抵押权人而受清偿； （三）抵押权人在债务人破产等程序中享有别除权，即抵押财产应从债务人的破产财产中除去，抵押权人对此别除出来的抵押财产卖得的价金有优先受偿权。 |
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