| 问题 | 换房产证需要什么手续办理 |
| 释义 | 换房产证需要的手续，具体如下： 1、不动产登记申请表； 2、申请人（代理人）身份证明，核验原件； 3、委托书，委托代理的提供，核验原件；（申请人为个人的，委托关系双方须到受理窗口当面签字委托，委托人不能到场的，须提供公证委托书）； 4、《国有土地使用证》或《不动产权证书》； 5、门牌证明，核验原件；（门牌有变更的，须提供）； 6、已设定抵押登记的，须提供抵押权人同意办理换证变更登记的证明，核验原件。 换房产证的流程： 1、申请； 2、询问并受理； 3、初审； 4、审批； 5、缮证； 6、收费； 7、记载于登记簿； 8、发证。 换房产证的条件： 1、《私有房屋权属登记申请书》； 2、《房屋所有权证》，有共有人的还需提交《房屋共有权证》； 3、房屋平面图； 4、 申请人身份证复印件（核原件）、如委托他人办理，还需委托书原件、受托人身份证复印件（核原件）；单位换（验）证的需委托书原件（法人代表签字并加盖单位公章），法人代表身份证、营业执照或组织机构代码证及受托人身份证复印件（核原件），无法人资格的单位需提交上级法人授权书； 5、土地、房屋有抵押的须提交抵押权人同意换（验）《房屋所有权证》的证明。 综上所述，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。 |
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