| 问题 | 买公寓产权到期了怎么办 |
| 释义 | 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条，土地使用权期满后，所有权归国家无偿取得，使用者需交还土地使用证并办理注销登记。然而，根据第四十一条，土地使用者有权申请续期，需重新签订合同、支付土地使用权出让金并办理登记。此外，根据《民法典》第三百五十九条第一款的规定，住宅建设用地使用权期限届满时将自动续期，续期费用的缴纳或减免将依照法律和行政法规的规定办理。 法律分析 公寓40年产权到期后，如属于住宅建设用地，到期会自动续期。但是所有权人应当根据行政法规的规定，缴纳续期费用。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。 第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。 《民法典》第三百五十九条第一款规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 拓展延伸 公寓产权到期后的继承和转让规定 公寓产权到期后的继承和转让规定是指在公寓产权到期后，对于产权的继承和转让应遵循的法律规定。根据相关法律法规，公寓产权到期后，产权可以通过继承或转让进行处理。在继承方面，如果产权持有人去世，其合法继承人可以继承其产权。而在转让方面，产权持有人可以将产权转让给他人，但需遵守相关的法律程序和规定。具体的继承和转让手续、费用以及相关法律责任等事宜，应根据当地法律法规进行具体操作。因此，在公寓产权到期后，当事人应咨询专业律师或相关机构，以确保遵守法律规定并正确处理产权继承和转让事宜。 结语 公寓产权到期后的继承和转让需遵循法律规定。继承方面，合法继承人可继承产权。转让方面，需遵守法律程序和规定。具体手续、费用和法律责任应按地方法规操作。当事人应咨询专业律师或机构以确保合规处理产权继承和转让事宜。 法律依据 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条 土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。 《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 |
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