| 问题 | 二手房交易个人所得税怎么计算？ |
| 释义 | 计算个人所得税的方法主要有两种： （一）个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。 这种计算方法适用于卖方能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用。 （二）个人所得税＝计税价格×1％。 这种计算方法适用于卖方不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝计税价格×1％。 一、二手房交易在什么情况在要交个人所得税 是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素，即： （一）转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20％征收个人所得税； （二）转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。 其中，“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目： （一）房屋原值 （二）转让过程中缴纳的税金 （三）合理费用 合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用（本次网签价10％）、房贷利息等。 二、二手房个税谁承担 二手房个税是指买卖双方在二手房交易过程中，需要向国家税务部门缴纳相应的个人所得税。按照有关规定，这个税费是政府部门把买方售出房子的收入减去房子实际价值这一差价按照一定比例来征收的。 房屋的税收收取手段，一般是两种：一种是查验后征收税费，另一种是核定性征收税费。前者是在纳税人能够向政府税务部门提供证明房屋原有价值发票的情况下使用，后者是纳税人不能提供相关证明时使用。 那么有没有免缴个人所得税的情况呢？按照国家相关法律规定，以下情况可以免交个人所得税： 第一种情况是一个家庭名下只有一套房产的，从拥有该房屋房产证之日起，到交易房屋日期为止，时间是满5年的就可以免缴个人所得税； 第二种情况是屋主自愿将名下房产无偿转赠给直系亲属的，就可以免缴个人所得税，但是如果转赠给非直系亲属的，就视为房屋交易买卖行为，按国家规定标准缴纳； 第三种情况是夫妻离婚协商财产分割问题时，其中一方主动放弃该房屋权利，意愿将房屋归另一方所有的，则视为无偿赠与配偶，不要求缴纳个人所得税；第四种情况是依照医嘱，法定继承人依法继承房产的，不用缴纳个人所得税。 房屋个人所得税要缴纳的税费一般都不低的，因此大家在交易房屋前要先了解买卖双方要承担的费用内容。 二手房屋交易过程中所产生的税费不止一种，还有其他各种各样的税费需要买卖双方分别承担或者共同承担缴纳的。其中个人所得税是由卖方缴纳的，按照相关法律法规，交易差价利润是由卖方所得的，所以一般个税是由卖方去承担。但是在实际生活中，卖方会把个人所得税这部分的费用计入房子售出价格当中，这无形中相当于由买方缴纳了个人所得税这一部分费用。 |
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