| 问题 | 业主公约具有法律效力吗 |
| 释义 | 业主公约具有法律效力。业主公约的法律效力是： 1．地域效力，是整个物业管理区域，包括业主物业的专有部分、共有部分、共有设备设施等； 2．对人的效力，仅限于业主进行的有关物业管理的行为； 3．业主公约对非业主物业使用人也发生法律效力； 4．业主公约对物业的继受人自动产生效力； 5．业主公约对物业管理事务的具体承担者物业管理企业具有约束力。 一、如何理解公约的法律效力 业主公约对物业管理区域内的全体业主具有约束力。由于业主公约须经物业管理区域内业主签字承诺，具有法律效力，因此，业主公约的效力范围当然涉及全体业主。理解业主公约的法律效力应当注意以下两点： （1）业主公约对物业使用人也发生法律效力。比如承租人，由于业主公约的一项核心内容是规范对物业的使用秩序，而物业使用人基于其实际物业的使用，不可避免地会影响到物业的状态，而且业主委员会或者物业管理企业对物业进行管理势必要直接与物业使用人打交道，因此，客观上需要将其纳入到物业管理活动中来。 （2）业主公约对物业的继受人（即业主）自动产生效力。在物业的转让和继承中，物业的所有权要发生变动移转给受让人。但业主公约无须新入住的继受人作出任何形式上的承诺，就自动地对其产生效力。比如你购买二手房时，不用你再在业主公约上签字确认，已经认为你默许业主公约，自动遵守业主公约。 二、违反业主公约需要承担什么责任 《业主公约》是由业主签订的公共契约，具有较强的约束力。根据《物业管理条例》第11、12条之规定：制订和修改业主公约的权力由业主大会行使、业主大会作出制定和修改业主公约的决定必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过、业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力，第7条又规定业主在物业管理活动中，遵守业主公约等。由此可见，遵守《业主公约》的规定是业主很重要的一项义务，作为单个的业主，哪怕认为《业主公约》里的某些规定并不合理，也必须遵守。如果你想将其修改，也必须等到业主大会召开的时候，由业主大会表决来进行。在此条被修改之前，如果违反将承担相应的责任。 |
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