| 问题 | 业主能不能要求换物业 |
| 释义 | 根据《物业法》，业主有权利更换物业，但需要业主委员会做出决定。业主委员会负责召集业主大会会议、代表业主与物业服务企业签订合同、了解业主意见和建议、监督管理规约的实施等职责。更换物业的步骤包括：确保有法律依据、三分之二的业主同意、与原物业协商解除合同、居委会申请更换物业、解除物业公司合同、招标聘请新物业。律师回答了网友提问，确认业主有权更换物业，但需业主委员会决定。 法律分析 一、业主有权利更换物业吗 业主有权利更换物业，但是需要业主委员会做出决定。 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责： (一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况; (二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同; (三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同; (四)监督管理规约的实施; (五)业主大会赋予的其他职责。 二、更换物业的步骤 1、更换物业的理由要有法律依据：在《物业合同》有效期内，物业不能随意更换，要物业公司违反其《物业合同》的内容，有违约的情况并且有足够的证据，才可以根据《物业法》解除其合同。如果《物业合同》到期了，走居委会程序，不自动续签，另外招标新的物业公司就可以了。 2、三分之二的业主同意更换物业：首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字同意更换物业。户数和面积都有过三分之二才行。 3、与原物业协商解除合同：三分之二的业主同意更换物业了，就派代表去找物业公司的负责人，协商和平解决。如物业公司不愿意停止《物业合同》退出管理，就需要走以下程序。 4、居委会申请更换物业：拿着业主签的同意书和物业违约的证据到居委会去申请更换物业。配合居委会办理其相关的手续。一般居委会的工作人员会先和物业协商，让其主动退出。如物业不同意就会走法律程序。 5、解除物业公司所签《物业合同》：如果证据充足，法院会支持业主的诉求，解除物业公司《物业合同》，让物业公司做好交接工作，限时撤场。 6、招标聘请新物业：没有业委会可以委托居委会招标，或者其他机构组织招标，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理 律师答疑： 网友提问：业主有权利更换物业吗？ 律师回答：业主有权利更换物业，但是需要业主委员会做出决定。 结语 在更换物业的过程中，业主有权利根据法律依据解除物业合同。首先，需要确保物业公司违反了合同内容并有足够的证据。若合同已到期，可以通过居委会程序不续签合同，并招标新的物业公司。更换物业需要三分之二的业主同意，并与原物业协商解除合同。如物业公司不同意，可以向居委会申请更换物业，配合相关手续。如果证据充足，法院会支持解除物业合同，并进行交接工作。最后，可以通过委托居委会招标或其他机构组织招标，聘请新的物业公司进行管理。 法律依据 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十七条 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十八条 业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。 物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 |
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