| 问题 | 二手房产权年限是多少 |
| 释义 | 1．一般房子分为房屋产权年限和土地使用年限，买房子买的是房屋的产权，是永久的，但是土地是国家的，土地使用年限就是相当于租用国家土地的期限。 2．不管您的房子是新的，还是二手的，房屋的产权年限不会因为交易转手而改变。但是二手房不同于一手房的使用年限，比如说住宅的使用年限是70年，卖方已经使用了10年的话，买方接手后产权的年限就只剩60年了。 一、二手房产权年限怎么算？ 1．首先查看您购买的二手房是第几年的土地证，如果是2010年的土地证，您在2016年购买了这套二手房，普通住宅的产权年限是70年，所以用（2010＋70）—2016即可算出，如果国家在您居住的时候不收回土地，您最终还能无偿住多久。 2．如果您买的二手房已经很旧了，您想在土地到期之后多住几年，也是可以的，进行申请续交土地出让金即可，但是国家有关政策还没有具体出台。 二手房的产权年限和一手房是一样的，不同之处在于最终您可以居住的一手房的时间肯定比二手房要长。 二、如何避免二手房产权纠纷？ 第一步：要求卖方提供合法的证件 包括产权证书、身份证件、资格证件。 产权证件是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。 第二步：查清房子历史背景 查验的具体方式是：查验产权记录。 （1）房屋所有权的状况，若是共有，在房主一项会有显示，且共有人的产权比例及拥有权形式都有记录，这可为购房者随后查询共有人购买优先权是否放弃提供最重要的依据。 （2）成交价格也会反映在产权记录中，应注意如果成交价是注明部分成交价，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品。 第三步：确定房屋有没有他项权利 包括抵押、贷款及查封。产权记录只是一些基本信息，无法提供房源所有权是否已另嫁他人，其实这些信息完全能在房管局得以获知。 |
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