| 问题 | 二手房卖家违约打官司难度 |
| 释义 | 二手房合同违约的案件属于民事纠纷中的房屋合同纠纷，在民事案件的审理中，以事实为依据，二手房并不是法律意义上的概念，在房屋合同违约纠纷中，只要房产过户的过程合法，房屋产权经任几手对案件来说是没有太大影响的。 打官司也就是提起诉讼的难度的说法是不准确的。民事诉讼中，法院的审判是公正合理合法的，只要证据充分，诉讼请求合理就有胜诉的可能。因此无论民事纠纷的对象是不是二手房，对案件审判是没有根本性影响的。 一、民事诉讼的注意事项 1、确定所涉及的纠纷是否是属于法院的受理范围。 有的纠纷依法应当先经行政复议，未经过行政复议的程序，法院是不受理的。在合同纠纷中，双方如果在合同中已经约定了发生争议后选择仲裁机关解决争端，法院也不会受理此案。劳动争议案件依法也必须先经劳动仲裁后法院才会受理。 2、确定被告是谁。 如果没有准确地确定被告，很可能法院会不受理这个诉讼。即使法院受理了案件，也会因此驳回起诉。另一方面，处理一项纠纷可能有多种诉讼方式，也可能有多个被告可供选择，如何正确地选择被告往往涉及到具体案情以及诉讼策略的制定，这是一个诉讼技巧。 3、有比较充分的证据。 法院审理案件，是以事实为依据，而认定事实的主要依据就是证据。在一般的诉讼中，原则上是遵循“谁主张谁举证”的原则。所以作为原告，证据是非常重要的，在没有收集到基本的证据时提起诉讼往往是不明智的。正确的做法应当是先进行诉前的调查举证，然后在定夺是否起诉以及如何进行诉讼。 4、选择对此案有管辖权的法院提起诉讼。 根据诉讼法，法院受理案件还涉及到管辖权的问题，包括地域管辖、级别管辖等。原则上，如果选择了没有管辖权的法院提起了诉讼，法院会告知您向有管辖权的法院去提起诉讼。但为了减少您在诉讼中所花费的不必要的精力，最好不要选择错误。在某些类型的案件中，原告可能有多个有管辖权的法院可以选择诉讼，有时这对诉讼会有较大的影响，应当认真考虑。 5、写好诉状。 在诉状中，最关键的问题之一就是诉讼请求。如何确定诉讼请求，将决定案件的性质。 二、胜诉后律师费由谁承担 胜诉后律师费由聘请律师的一方当事人自行承担，或者是由败诉方承担。 法律、司法解释规定可由败诉方承担律师费的情形如下： 1、合同纠纷案件中，债权人行使撤销权的情形； 2、著作权民事纠纷案件； 3、商标民事纠纷案件； 4、专利纠纷案件； 5、担保权纠纷案件； 6、不正当竞争案件； 7、人身损害赔偿、名誉侵权、交通肇事案件； 8、仲裁案件。 根据合同自由原则，只要双方当事人在合同中有约定律师费由败诉方承担，则在起诉或仲裁时，关于律师费的诉讼请求一般都会得到支持。 因此，合同双方在拟定合同时，可将律师费列为违约赔偿内容中，甚至可以将律师费的承担方式、承担标准也详细列明。原告在起诉时须提交与律师事务所签订的委托合同和律师事务所开具的律师费发票作为律师费支付的证据。但是支持的具体数量会取决于法官的自由裁量权，根据案件性质酌情支持，通常法院会支持“合理”的律师费用，而并非全部的费用。 胜诉后律师费应当由聘请律师的当事人承担，在某些法律规定的情形下也可由败诉方承担，如著作权、专利权、商标权等民事纠纷案件。承担律师费的具体数量会取决于法官的自由裁量权，根据案件性质酌情支持。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民事诉讼法》第二条：中华人民共和国民事诉讼法的任务，是保护当事人行使诉讼权利，保证人民法院查明事实，分清是非，正确适用法律，及时审理民事案件，确认民事权利义务关系，制裁民事违法行为，保护当事人的合法权益，教育公民自觉遵守法律，维护社会秩序、经济秩序，保障社会主义建设事业顺利进行。 《中华人民共和国民事诉讼法》第七条：人民法院审理民事案件，必须以事实为根据，以法律为准绳。 |
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