| 释义 |
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以划拨方式取得土地使用权的房地产转让需经批准，受让方需办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。若合同无特别约定，出让金由买方缴纳。
法律分析
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。
拓展延伸
谁应该承担二手房土地出让金的费用？
二手房土地出让金的费用应由买卖双方协商决定，根据市场常规和地方政策的不同，责任承担可能会有所差异。一般情况下，出让金是由卖方承担的，因为他们是最初从开发商购买土地的人。然而，有些地方规定出让金由买方承担，因为他们是在二手市场上购买房屋的人。双方也可以根据具体情况进行协商，共同承担出让金。重要的是要明确约定并在买卖合同中明确表达双方的责任。在决定责任承担时，应考虑到市场行情、地方政策和双方的经济实力等因素。最终，双方应通过协商解决这个问题，以确保公平合理的结果。
结语
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款的规定，以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时需要经过有批准权的人民政府的审批，并缴纳土地使用权出让金。对于二手房土地出让金的费用，根据市场常规和地方政策的不同，责任承担可能会有所差异。一般情况下，出让金由卖方承担，但也有地方规定由买方承担。双方应根据具体情况进行协商，并在买卖合同中明确表达双方的责任。最终目标是通过协商解决问题，确保公平合理的结果。
法律依据
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十三条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
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