| 问题 | 房地产二手房的土地出让金由谁承担？ |
| 释义 | 二手房的土地出让金由买方承担，根据《城市房地产管理法》相关规定，房地产转让应签订书面合同，合同中应载明土地使用权的取得方式，转让后土地使用年限为原合同约定减去已使用年限。 法律分析 二手房的土地出让金一般由买方承担，具体以合同的约定为准。根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十三条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。 法律依据 《城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。 拓展延伸 土地出让金分摊方式及相关规定 土地出让金分摊方式及相关规定是指在房地产二手房交易中，涉及到土地出让金的支付责任分配问题。根据相关法律法规和政策规定，土地出让金的承担一般由卖方承担，即房屋的原始购买者。然而，具体的分摊方式可能会因地区、政策等因素而有所不同。一些地区可能规定由买卖双方共同分担土地出让金，按照一定比例进行划分。在具体操作中，各地也会制定相应的实施细则，明确分摊比例、支付方式等细节。因此，对于房地产二手房交易中土地出让金的分摊方式和相关规定，需要根据具体地区的法规和政策来进行了解和操作。 结语 根据《城市房地产管理法》第四十一至四十三条的规定，房地产转让应签订书面转让合同，合同中应载明土地使用权取得方式，并规定土地使用权的权利、义务随之转移。如果土地使用权是通过出让方式取得的，转让后的使用年限为原合同约定的使用年限减去已使用年限的剩余年限。在二手房交易中，土地出让金的支付责任分配通常由卖方承担，但具体分摊方式可能因地区、政策等因素而异。因此，在进行房地产二手交易时，需根据当地法规和政策了解和遵守相关规定。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十七条 土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 |
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