| 问题 | 谁来负担二手房的土地出让金？ |
| 释义 | 本文讲述了以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时需要向有批准权的人民政府报告，并取得其批准。如果有批准权的人民政府同意转让，受让方应当办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果合同中没有特别约定，土地出让金应由买方承担。同时，二手房的土地出让金由买方承担。 法律分析 以划拨方式取得土地使用权的,在转让房地产时,应当按照国务院规定,向有批准权的人民政府报告,并取得其批准。如果有批准权的人民政府同意转让,受让方应当办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果合同中没有特别约定,土地出让金应由买方承担。 一、划拨土地房屋可以交易吗 经批准可以。根据法律规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 二、买二手房土地出让金是买家拿还是卖家拿 在一般情形下，二手房的土地出让金由买方承担。根据相关法律规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 拓展延伸 安置房土地出让金 安置房所属土地是划拨或集体性质，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 结语 划拨土地房屋在转让时需要向有批准权的人民政府报告，并取得其批准。如果批准权的人民政府同意转让，受让方应办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。如果合同中没有特别约定，土地出让金应由买方承担。一般情况下，二手房的土地出让金由买方承担。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 |
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