| 释义 |
法律分析：有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算。
土地使用权出让金的标准是按照土地等级、土地用途、建筑容积率来确定的，相当于外商投资企业5年的土地使用费，其具体计算公式为：土地使用权出让金地面积x5年土地使用费x容积率系数。
其中，容积率系数在1.8以内的，按100%计算；超过1.8的部分，按50%计算。
土地使用权出让金地面积x 5年土地使用费x 容积率系数
该房屋的容积率筑面积/占地面积20/20
土地使用权出让金0 x 5 x 100 [1+(6-1.8)/2]1000(元)
如果原出让土地并不改变用途的，则毋须缴纳土地使用权出让金。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第八条 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。
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