| 问题 | 二手房过户是否需要缴纳土地出让金？ |
| 释义 | 二手房的土地出让金应由受让方承担。根据《城市房地产管理法》第八条和第二十三条，划拨方式取得土地使用权的房屋不需要支付土地出让金，而出让方式取得土地使用权的房屋需要向国家支付土地出让金。 法律分析 二手房的土地出让金应该由受让方承担。所售房屋使用的土地是划拨的国有土地，即建房土地以划拨方式取得的，土地出让金已提前交付；所售房屋使用的土地以出让方式取得的，交易房屋时需要向国家支付土地出让金。 法律依据： 《城市房地产管理法》第八条 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 第二十三条 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。 拓展延伸 二手房过户费用是否包含土地出让金？ 在二手房过户过程中，费用的构成是一个关键问题。就土地出让金而言，它是指购买新建商品房时，开发商需要向政府支付的一项费用。对于二手房过户，土地出让金通常不包含在过户费用中。过户费用主要包括契税、印花税、产权交易费等。土地出让金是由购房人在购买新房时承担的，与二手房过户无直接关联。因此，在进行二手房过户时，购房人不需要额外缴纳土地出让金。购房人应当注意，具体的过户费用还需根据当地政策和实际情况来确定，建议在过户前与相关部门或专业人士咨询，以确保了解清楚相关费用构成和支付方式。 结语 在二手房过户过程中，购房人不需要额外缴纳土地出让金。土地出让金是购买新建商品房时开发商向政府支付的费用。过户费用主要包括契税、印花税、产权交易费等。购房人应当根据当地政策和实际情况确定具体过户费用，建议咨询相关部门或专业人士以确保了解清楚相关费用构成和支付方式。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十六条 土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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