| 问题 | 南京江宁房产证办理步骤 |
| 释义 | 本文介绍了开发商提供的房屋过户所需资料和夫妻房产证变更所需资料。房屋过户需要提供房屋购销合同原件及补充合同原件、商品房销售统一发票原件、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件、完税凭证、过户双方的身份证复印件和婚姻证明复印件。夫妻房产证变更需要提供夫妻双方身份证复印件、结婚证复印件、夫妻双方共有房屋的协议、房屋所有权证、房改房提供原购房契约复印件、房屋所有权证附图和登记表复印件。 法律分析 开发商提供的资料包括:房屋权属登记申请表(需开发商盖章)、房屋分层分户图和房发票。 2、缴纳维修基金。提供资料：填写申报单(现场有)份证复印件房发票复印件商品房买卖契约》 1、2、24页复印件。 3、缴纳契税。提供资料：《商品房买卖契约》 1、2、4、24页复印件份证复印件票复印件。目前收费标准：个人首次购买90平米及以下普通住房，契税税率1%，其余自住普通住宅税率2%，高档房税率4%。 4、办理产权证。 一、房子过户需要本人去吗 房子过户需要本人去，因为要保证合同、发票、测绘报告等，各个凭证资料的内容一致性，保措辞、各项数据、日期等确认无误。办理房产过户所需要的资料：房屋购销合同原件及补充合同原件，商品房销售统一发票原件，房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。该房产的完税凭证，过户双方的身份证复印件和婚姻证明复印件。 二、夫妻房产证如何变更 夫妻办理更名手续的前提是已经取得房产所有权证，办理手续时需同时到场，填写《房屋所有权登记申请表》，提交的证件因房屋的性质的不同而不同，具体提交如下资料： 1、如果是房改房，需要提交元售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。 2、结婚证复印件(核对原件)。 3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)。 4、夫妻双方共有房屋的协议。 5、房屋所有权证。 6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)。 7、房屋所有权证附图，登记表复印件。 结语 开发商提供的资料包括房屋权属登记申请表、房屋分层分户图和房发票，缴纳维修基金需要填写申报单、证复印件、商品房买卖契约》和《商品房买卖契约》的复印件，缴纳契税需要填写商品房买卖契约》和《商品房买卖契约》的复印件，办理产权证需要本人去办理，夫妻房产证变更需要提交相应的证件和申请表格。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。 |
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