| 问题 | 广州市租售同权要求是什么？ |
| 释义 | 广州市出台了一系列租房政策：租房人员子女可就近入学；提高租房后提取住房公积金的额度；对个人出租住房税务减免；租房用地供应纳入年度土地供应计划；自持租赁住房面积成为拿地“砝码”；商业用房可改造成住房出租；成立市级房屋租赁投资公司；中低收入者租房可优先。这些政策旨在改善租房人员的生活条件，提供更多租房选择和优惠。 法律分析 1、租房人员子女，可就近入学 具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。 2、提高租房后提取住房公积金的额度 每月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30％，提高至“不超过40％”。 3、税务减免 对个人出租住房的，由按照5％的征收率减按1.5％计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。 4、租房用地供应纳入年度土地供应 增加租赁住房用地有效供应，租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。 5、自持租赁住房面积成为拿地“砝码” 以“招拍挂”方式出让商品住房用地的，土地溢价率超过一定比例后，由竞价转为竞自持租赁住房面积。 6、商业用房可改造成住房出租 经相关部门批准改建后的住房，其土地使用年限不变，调整后用水、电、气价格按照居民标准执行。改建后的租赁住房，不得销售。 7、成立市级房屋租赁投资公司 成立广州住房租赁发展投资有限公司（暂定名）。负责统筹全市政策性住房（含公共租赁住房、棚户区改造、人才安居住房、直管公房等）的投资、融资、建设和运营管理。 8、中低收入者租房可优先 在公共租赁住房中划出一定比例，优先租赁给符合广州市公共租赁住房保障办法规定的中低收入住房公积金缴存人。 结语 租房新政的出台，为租房人员子女提供了更多的教育便利，可就近入学。同时，提高了租房后提取住房公积金的额度，最高限额由30%提高至40%。税务减免政策也将给个人出租住房带来实质减负。此外，租房用地供应纳入年度土地供应计划，自持租赁住房面积成为拿地砝码，商业用房可改造成住房出租等措施的出台，将进一步促进租房市场的发展。市级房屋租赁投资公司的成立，将有助于统筹政策性住房的投资和管理。此外，中低收入者租房可优先，进一步保障了中低收入群体的住房需求。这些政策的出台将为租房人员提供更多的福利和保障。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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