| 问题 | 转让和转租的区别——了解最新情况 |
| 释义 | 转让与转租的区别在于转租只转移使用权，转让涉及所有权和附属权利的转移；转租需注意核实二房东身份、签订明确的租赁合同、费用清算、租金支付等事项。 法律分析 一、转让与转租的区别有哪些 1、转让与转租主要有以下区别： （1）转租一般只有使用权进行转移，所有权还是在本人的手里; （2）而转让是把自己的东西让给别人，代表了权利的转移，包括所有权、使用权等附属权利。 2、法律依据：《民法典》 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 二、转租别人的房子需要注意什么 1、房屋转租合同是指房屋承租人将承租的房屋部分或者全部租赁给第三人，由第三人向承租人支付租金的合同。 2、在签订定租赁合同时，应注意以下事项： (1)查看二房东的有效身份证明及和大房东签订的租赁合同; (2)签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费应由谁承担; (3)要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用; (4)明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据; (5)应对能否转租做出约定; (6)要明确违约责任和违约的补偿标准; (7)入住前检查屋内家具、电器、其他设施的耗损情况，并约定维修责任; (8)应对提终止合约情况做出约定。 拓展延伸 转让和转租的区别——如何正确选择合适的房屋交易方式 转让和转租是两种不同的房屋交易方式。转让是指将房屋的所有权从一方转移到另一方，而转租则是指租赁人将自己租赁的房屋再次租给他人。选择合适的交易方式需要考虑多个因素。首先，如果您拥有房屋所有权并且希望彻底摆脱房屋负担，转让可能是更好的选择。然而，如果您只是暂时无法使用房屋，但仍希望保留所有权并获得租金收入，转租可能更适合您。此外，您还应考虑法律法规、税务影响和合同条款等方面的因素。在做出决定之前，建议咨询专业的房地产律师或顾问，以确保您选择的交易方式符合您的需求和法律要求。 结语 转让和转租是两种不同的房屋交易方式。转让是指将房屋所有权从一方转移到另一方，而转租则是指租赁人将自己租赁的房屋再次租给他人。选择合适的交易方式需要考虑多个因素。首先，如果您拥有房屋所有权并且希望彻底摆脱房屋负担，转让可能是更好的选择。然而，如果您只是暂时无法使用房屋，但仍希望保留所有权并获得租金收入，转租可能更适合您。此外，您还应考虑法律法规、税务影响和合同条款等方面的因素。在做出决定之前，建议咨询专业的房地产律师或顾问，以确保您选择的交易方式符合您的需求和法律要求。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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