| 问题 | 个人转让土地使用权增值税税率是多少? |
| 释义 | 个人转让土地使用权增值税税率是为11%。 《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》 第十五条增值税税率： (一)纳税人发生应税行为，除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外，税率为6%。 (二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。 (三)提供有形动产租赁服务，税率为17%。 (四)境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。 一、设备租赁增值税税率多少 设备租赁属于有形动产租赁服务，对于设备租赁增值税的税率，根据《财政部税务总局关于调整增值税税率的通知》(财税〔2018〕32号)规定：从2018年5月1日开始，增值税的税率调整为16%、10%、6%，0%。销售货物及劳务的税率为16%。提供有形动产租赁服务，税率为16%。纳税人发生应税行为税率为6％，以下几种除外：提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为10%。境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零，小规模企业增值税征收率为3%。 二、拆迁安置视同销售账务怎么处理 拆迁安置视同销售，按财政部国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税〔2016〕36号第四十四条处理，即：纳税人发生应税行为价格明显偏低或者偏高且不具有合理商业目的的，或者发生本办法第十四条所列行为而无销售额的，主管税务机关有权按照下列顺序确定销售额： (一)按照纳税人最近时期销售同类服务、无形资产或者不动产的平均价格确定。 (二)按照其他纳税人最近时期销售同类服务、无形资产或者不动产的平均价格确定。 (三)按照组成计税价格确定。组成计税价格的公式为： 组成计税价格=成本×(1+成本利润率) 成本利润率由国家税务总局确定。 不具有合理商业目的，是指以谋取税收利益为主要目的，通过人为安排，减少、免除、推迟缴纳增值税税款，或者增加退还增值税税款。 视同销售时，其账务处理为： 借：开发成本-土地及拆迁补偿 贷：营业收入 应交税费-应交增值税-销项税额 |
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