| 问题 | 抵押房屋能否进行租赁？ |
| 释义 | 被抵押的房屋需经抵押权人同意方可出租，承租人应查看房产证，获得书面同意后方可租房。《城市房地产抵押登记管理办法》规定，经抵押权人同意，抵押房地产可转让或出租，但需提前清偿债权。不能出租的情形包括违法建筑、不符合强制性标准、改变使用性质违规以及法律禁止的情况。 法律分析 一、被抵押的房屋可以出租吗 如果房东得到了抵押权人的同意，就可以出租，如果没有经过抵押权人同意该房屋就不能出租。所以，承租人一定要仔细检查房产证，了解房屋的产权状况，如果看到房产证上说明该房屋已被抵押的，承租人就必须在看到抵押权人的书面同意后才可以租房。 《城市房地产抵押登记管理办法》第三十七条规定，抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。 经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。 抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 二、哪些房屋不能出租 (一)属于违法建筑的; (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的; (三)违反规定改变房屋使用性质的; (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。 拓展延伸 抵押房屋租赁的法律限制及解决方案 抵押房屋租赁涉及到一些法律限制，但也存在解决方案。根据法律规定，抵押房屋的所有权在抵押期间通常归债权人所有，这可能会对租赁产生一定的限制。然而，双方可以通过签订合同，在遵守相关法律规定的前提下，达成租赁协议。解决方案包括确保租赁合同明确规定了抵押房屋的所有权归属、租金支付方式、租赁期限等关键条款。此外，租户可以要求债权人提供书面同意，以确保租赁权益得到保护。在租赁过程中，双方应积极沟通，遵守合同约定，以确保双方权益得到充分保障。 结语 抵押房屋租赁涉及到一些法律限制，但也存在解决方案。双方可以通过签订合同，在遵守相关法律规定的前提下，达成租赁协议。解决方案包括明确抵押房屋的所有权归属、租金支付方式、租赁期限等关键条款，并确保债权人提供书面同意。双方应积极沟通，遵守合同约定，以确保权益得到充分保障。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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