| 问题 | 车位使用权20年到期了怎么办 |
| 释义 | 车位使用权20年到期的解决方法如下： 1、如果该车位是属于产权车位，即使用期限有七十年的，到期之后会自动续期，或者合同中约定了租赁期限届满后，自动续租的，则继续拥有20年的车位租赁使用权，但要履行续签合同和交纳租赁费等程序。 2、若合同中并没有约定自动续租，那么需要和开发商再次商议续租车位事宜，在达成续租合意的情形下签订车位使用权续签合同，交纳续租费用。 非人防车位和人防车位的区别如下： 1、使用年限不同，如果是非人防车位，这种车位的使用期限，其实跟房产的期限是相同的，也就是代表拥有70年时间。对于人防车位，这种车位的使用期限并不是很长，只有20年时间。 2、性质不同，非人防车位是有产权的，开发商有权利去出售，并且业主购买后也有权利转让。人防车位就是代表人防办公室授权给开发商建立的，这种车位如果国家有需要的情况下，就会直接被强制征用，业主只有使用权，没有产权，无法转让。 综上所述，地下车位20年到期后，若合同中约定的租赁期限届满后，自动续租的，则继续拥有20年的租赁使用权，但要履行续签合同和交纳租赁费等程序。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 |
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