| 问题 | 二手房刚过户就被法院查封，原业主称不知情 |
| 释义 | 买二手房刚过户就被法院查封，合同有效但无法办理过户手续。被查封后，买房人无法要求继续办理过户手续。解决方法有：1）与法院协商解封；2）与卖方协商退房；3）通过法律途径维权。 法律分析 买二手房刚过户就被法院查封首先,双方成立的房屋买卖合同是有效的。 我国法律有规定,在房屋被查封后或者在明知房产被法院查封,买卖双方仍签订房屋买卖合同的,合同无效;双方买卖房屋之后被法院查封的,房屋买卖合同依然有效。所以,只要双方签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示,且不违背法律的强制性规定,合同就是有效的。 其次,被查封后,无法请求继续办理房屋过户手续。 如果房屋被依法查封,则买房人无法请求对方继续办理过户手续,因为该房屋已经处于履行不能的状态。 再次,如果买后房屋被查封,可以根据以下方法解决: 拓展延伸 法院查封二手房引发纷争，原业主声称合法所有权 在这起法院查封二手房引发的纷争中，原业主坚称拥有合法的所有权。根据原业主的陈述，他们在购买该二手房时并未获知其被法院查封的情况，因此对此毫不知情。然而，法院的查封行为已经给二手房交易造成了严重的影响，引发了双方的纷争。原业主希望通过法律途径来维护自己的权益，证明其在购买该房产时是合法的所有者。这起案件将进一步审理，法院将根据相关证据和法律规定来做出裁决，以维护公正和合法的权益。 结语 在这起法院查封二手房引发的纷争中，双方成立的房屋买卖合同是有效的，但被查封后无法继续办理过户手续。原业主希望通过法律途径来证明其合法所有权，并维护自己的权益。法院将根据相关证据和法律规定作出裁决，以维护公正和合法的权益。 法律依据 中华人民共和国消防法（2021修正）：第五章 监督检查 第五十六条 住房和城乡建设主管部门、消防救援机构及其工作人员应当按照法定的职权和程序进行消防设计审查、消防验收、备案抽查和消防安全检查，做到公正、严格、文明、高效。 住房和城乡建设主管部门、消防救援机构及其工作人员进行消防设计审查、消防验收、备案抽查和消防安全检查等，不得收取费用，不得利用职务谋取利益；不得利用职务为用户、建设单位指定或者变相指定消防产品的品牌、销售单位或者消防技术服务机构、消防设施施工单位。 中华人民共和国民法典：第六章 业主的建筑物区分所有权 第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 |
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