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问题 物业与业主停水停电纠纷的民事责任是什么
释义
    物业管理公司擅自对停电停水的,那是违法行为。公共服务是强制缔约,只要没有欠费,就是供电公司与自来水公司也无权停供,而物业公司更没有权利这样做。供水、供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司;物业服务合同的双方当事人为业主与物业服务企业,两者处于不同的法律关系中。停水停电的权利是供水、供电公司的一项重要合同履行抗辩权,物业服务企业不是供水供电合同的主体,自然不享有供水供电权。不过,需要注意地是,即使物业是有权停水停电,但都不是因为他是有权,而是因为他是被授权的。
    在物业服务合同中,约定在业主欠缴物业费的情况下,物业服务企业可以以停水停电为惩罚手段,属于涉他条款,依据合同相对性原则,这种条款应征得权利人的同意,否则,为无效条款,业主反而可以追究物业服务企业的侵权损害赔偿责任。
    其实,物业是可以对业主实行停水停电的,通常分为下面几种个情况中:
    1、业主欠缴水费电费,物业管理公司对业主住宅停水停电。
    2、突遇灾害性事故时,例如,遭遇自然灾害,或维修水电路等。
    3、根据相关行政命令或接供水供电部门停水停电通知时。
    一、没交物业费停水电合理吗
    业主和物业公司是平等的民事主体,双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务,任何一方违反的,都要承担相应的违约责任。
    业主不及时缴纳物业费,应承担法律责任,物业公司有权要求业主缴纳物业费,并承担一定的违约金。
    但是物业公司无权采取断水、断电的措施。根据《物业管理条例》第45条的规定,物业管理区域内,供水、供电等单位应当向最终用户收取有关费用。
    业主与供水、供电公司签订合同,向供水、供电公司缴纳了相应的费用的,供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人,其无权擅自中断对业主供水、供电。
    
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更新时间:2025/3/1 12:07:52