| 问题 | 租客带朋友居住算违约嘛？ |
| 释义 | 看具体情况定。如果签订的合租协议里没有相关条款禁止室友带外人住，那就不算违约。但是如果签订的合租协议明确规章禁止带外人住，那么就算是违约的。房屋合租合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。 出租人就同一租赁物同时与两个或两个以上的人订立租赁合同的，这些租赁合同的效力如何认定 出租人就同一租赁物同时与不同承租人签订租赁合同的，租赁合同均为有效，承租人均可以依据租赁合同向出租人主张合同权利。合同签订时间在前的承租人主张后租赁合同无效的，不予支持。租赁合同之一已实际履行，其他租赁合同的承租人主张履行合同的，因履行不能而不予支持。法院在审理过程中，可以向当事人予以释明，允许其变更诉讼请求，向出租人主张除合同实际履行之外的违约责任。在制定房屋租赁合同的范本时，我们需要注意以上事项。 如何避免租房合同里的坑？ 一、不能“签”口头协议 一些房东或者房产公司的业务员在看房期间表现得十分耐心和热情，许多租户在签订合同时，被房东和业务员的热情所麻痹，而未将房东的口头承诺写进合同。在合同签订后，房东和业务员往往一口咬定，以签订的合同为准，不承认不履行之前口头承诺的种种，此时租户也只能吃哑巴亏。所以，您在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。 即使作为租客的你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容，也应明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁承担，并列明租住前的各项数字，以区分责任。此外，签订合同前还应注意入住之前的水电气以及物管还有光纤电话费等是否结清。 二、确定房屋的所有权或者处分权 1、若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。 2、若出租人是二房东或中介公司，则需要检查房东的授权委托书原件(最好经过公证)。 3、若出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。 三、明确租赁期限 在实际生活中，房东和租客双方往往会在房屋租赁合同中约定租赁期限。在这个期限内，如无特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人需将住房退还给出租人。如果租客要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人（注意：同等条件下，租客是享有优先承租权的）。经协商，出租人同意后，租客可继续租赁这套住房。 而如果没有明确租赁期限的话，租客就可能面临着合同随时被解除的风险。依照我国合同法的相关规章，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。 法律依据： 《民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规章或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 |
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