问题 | 买卖拆迁安置房需要具备哪些条件 |
释义 | 拆迁安置房分为三种,第一种统一规划建设新村:买卖双方都必须是集体内部的人;第二种政府划拨土地建房,也就是征地拆迁,这种安置房在五年内不允许买卖,五年之后买卖必须补缴土地出让金;第三种是具有完全产权的商品房,可以自由买卖。 一、房屋拆迁是否可以强制执行 房屋拆迁一般可以强制执行,具体如下: 1、签订拆迁补偿协议后,一方不履行的另一方可以向法院起诉,可以申请强制执行; 2、如果没有签订拆迁补偿协议,被拆迁人对拆迁补偿决定不起诉又不执行的,拆迁部门可以申请强制执行。 拆迁安置房买卖一般不合法,具体如下: 1、法律规定,安置房在五年之内是不能进行买卖的; 2、由于安置房各个市的政策不一,因地制宜,所以规定也并不硬性,对于安置房,国家对这种买卖交易是不允许的,所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的,也无法公证; 3、对于尚未住满5年的安置房,政策规定不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类安置房的业主,以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购。 二、购买安置房时应注意哪些事项 购买安置房时应注意以下事项: 1、查明安置房的性质,拆迁安置房分为两类,一类是因重大市政工程搬迁而建造的配套商品房或中低价商品房,这类房屋的产权虽然属于人,但在取得房屋的一定期限内不能上市,对于尚未居住五年的政策性安置房,不允许以市场价格出售或只能由特定人群购买和回购。即使满五年,也需要缴纳土地出让金,将安置房转为商品房,然后才能合法出售,购房者需要查明是否有购房资格,另一种是由于房地产开发等因素而拆迁的中低价商品房,这类商品房可以自由上市交易; 2、开发商应当在五证齐全的情况下出售商品房,购房者应查明开发商是否有五证,或到房地产交易中心查询房屋产权信息,注意办理公证手续; 3、买卖合同应明确约定,除了买卖合同的主要条款外,还需要明确约定房屋增购等费用的支付方式,以及延迟交房。 三、安置房拆除,应该要如何赔偿呢? 在购买安置房时一定要注意购买的时间,因为根据安置房屋的性质来看安置房是可以买卖的,但一般需五年才能进行上市交易。根据规定,具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。安置房遇到拆迁,赔偿标准根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 |
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