| 问题 | 二套房过户税收标准 |
| 释义 | 1、购买第二套房过户费用所涉及的问题：契税：为房款的3％，但存在减免情况（买家）；权证印花税：5元／套（买家）；交易费：6元／㎡（买卖双方平分）；测绘费：1．36元／㎡（买家）；权属登记费：80元／本（买家）；证件费：50元（买家）；增值税及其附加税：5．6％（卖家）；个人所得税：差价的20％（卖家）。 2、其中契税：购买的二套房面积小于等于90㎡的需要缴纳的契税是房款的1％；购买的二套房面积超过90㎡的需要缴纳的契税是房款的2％。 3、个人所得税：房产证满5年，并且是家庭唯一住房的不需要交个人所得税；其他情况一律足额缴纳个人所得税。 4、增值税及其附加税： （1）非北上广深地区增值税税率及减免规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 （2）北上广深增值税税率及减免规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。 一、二手房的买卖流程 1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；。 3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。 5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 8、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。 二、二手房买卖需要注意什么 1、核实卖方的身份。 2、到房管局查验卖方的房产证。 3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的＂两证＂。 |
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