| 问题 | 首套房贷利率是多少，如何购买首套房 |
| 释义 | 1、购房者选择商业贷款，那么利率是，一年（含）以内的短期贷款利率是4.35％；一年至五年（含）的中期贷款利率是4.75％；五年以上的长期贷款利率是4.9％； 2、申请公积金贷款，那么房贷利率就会低很多，央行公积金基准贷款利率：五年以下（含五年）利率为2.75％；五年以上利率为3.25％。 二、如何购买首套房 1、购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20％首付款，具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料； 2、经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否法房按揭贷款； 3、借款人与贷款人签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡；办理担保、保证或者保险手续；贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。 三、如何认定是首套房 1、贷款买过1套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套； 2、贷款买过1套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套； 3、全款买过1套房，贷款买房，算首套； 4、全款买过1套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套； 5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套； 6、个人名下有1套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套； 7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例； 8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算首套。 |
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