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问题 土地使用证能贷款吗?
释义
    用土地使用证抵押贷款,理论上是可以的,但要根据具体情况来定,很多银行对此业务还是不受理的,只能相对证明还款能力。使用土地使用证贷款,需要满足3个条件:
    第一、借款年限不能小于产权使用年限;
    第二、没有其它债务问题;
    第三、符合当地土地政策。
    一、平房可以抵押贷款吗?
    可以。平房在手续齐全的情况下,通常是可以办理抵押贷款的。所谓的手续,主要是指房屋的产权证。目前,我国有部分平房是仅有土地使用证而没有房屋产权证的,这种情况是无法办理抵押贷款的。所以能否办理抵押贷款,还要根据具体情况而定。
    二、怎么申请商业用地土地使用延长时间
    (一)业务名称
    出让土地使用权土地使用年限延期
    (二)办事依据
    1、《中华人民共和国土地管理法》;
    2、《中华人民共和国土地管理法实施条例》;
    3、《协议出让国有土地使用权规范》;
    4、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》;
    5、《中华人民共和国城市房地产管理法》;
    6、市县出台的相关政策规定;
    7、其他有关土地管理政策文件。
    (三)申请资料
    1、土地使用年限延期申请(原件);
    2、《建设用地规划许可证》复印件;
    3、《国有土地使用证》或《不动产权证书》复印件;
    4、营业执照复印件;
    5、法人证明书原件;
    6、法人身份证复印件;
    7、《国有土建设用地使用权出让合同》一式四份;
    8、建筑方案批复复印件;
    9、《建设工程规划许可证》复印件;
    10、《建筑工程施工许可证》复印件;
    11、土地评估报告原件;
    12、需提供的其他材料及相关证明文件。
    (四)受理条件
    1、符合土地使用年限延长的有关规定;
    2、土地权属清楚无争议。
    (五)办理流程
    1、申请;
    2、受理;
    3、审核批准。
    局会审会议审核后,报市政府批准。
    (六)受理部门
    市国土资源局办文窗口
    三、小产权房贷款的风险
    小产权房抵押贷款,是指借款人找正规的贷款公司,抵押小产权房屋,进行短期贷款周转,到期归还本金。大家都知道,小产权房屋因为不能上市交易,所以不能办理银行贷款,而且贷款是担保公司所担保的风险较大,所以点位相对大产权房屋而言,利息也相对较高。
    根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,小产权房若向非本集体成员的第三人转让或出售,因不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值有很大影响。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国民法典》
    第三百九十七条以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。
    抵押人未依据前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。
    第三百九十七条以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。
    抵押人未依据前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。
    
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更新时间:2025/3/4 23:10:38