| 问题 | 民法典中买了无房产证二手房怎么处理 |
| 释义 | 民法典规定，购买无房产证的二手房，如果卖方通过欺诈方式使买方购买，买方可申请撤销合同并要求返还购款和赔偿损失。对于卖家反悔的情况，买家可要求卖家承担违约责任，退还房款并赔偿损失。如双方无法达成一致，买家可向法院提起诉讼，要求履行合同或解除合同，并赔偿损失。起诉需准备起诉状，提交至房屋登记所在地法院，等待开庭并参加诉讼。 法律分析 一、民法典中买了无房产证二手房怎么处理 民法典规定，购买的二手房无房产证，无法办理过户登记的，如果卖方通过欺诈方式让买方购买的，买方可以申请撤销合同，要求卖方返还购房款和赔偿损失。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 二、签二手房买卖合同后，卖家反悔该怎么办 实际中，买卖双方签订二手房买卖合同后，卖家又反悔的属于违反合同约定，买家可以按照以下做法维权： 首先，如果买卖合同中对违约做了明确的约定，买家可以按约定要求卖家承担违约责任。 并且，通常是要求买家退回房款，并且可以主张一些赔偿等。 其次，如果未约定违约责任或是约定不明确，并且双方协商也未能达成的一致，买家可以到法院提起诉讼。可以要求卖家继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。 并且，因为一方违约提起诉讼的，需要按照以下步骤进行： 1、先准备一份起诉状，写明要求卖家怎么赔偿损失，比如要求卖家继续履行合同，并赔偿损失;或者退还已付房款及利息，并赔偿损失。 2、去法院提交起诉状，一般民事诉讼遵守“原告就被告”原则，即直接去被告所在地法院起诉，但是如果涉及房产纠纷，并且是房屋权利确认等引起的物权纠纷的，即属于不动产纠纷。 所以，按不动产纠纷管辖法院规定，起诉时要到房屋登记所在地法院提交起诉状。 3、起诉被法院受理立案，起诉后拿到受理通知书，接着按照法院通知书要求，等待法院确定开庭时间。 4、按时出庭参加诉讼，如果法院通知开庭时间之后，原告无正当理由不参加的，将会遭到法院撤诉的风险。 结语 在购买无房产证的二手房时，如果卖方通过欺诈手段让买方购买，买方有权申请撤销合同并要求返还购房款和赔偿损失。对于卖家反悔的情况，买家可以按照合同约定要求卖家承担违约责任，或者通过法院诉讼维权。在提起诉讼时，买家需准备起诉状并按法院要求参加庭审，以维护自身权益。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 |
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