| 释义 |
法律分析：
1.具体关键词
（1）适用主体：住房租赁企业
（2）承租对象限制：向个人出租
（3）出租标的物：住房
（4）计税：适用简易计税方法，
（5）按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税
（6）政策实施日期：2021年10月1日起
2.提前应对
（1）合同：需要明确上述政策条件
（2）一般纳税人出租不动产现可以选择适用简易计税方法：
一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。
关于转租不动产如何纳税的问题，总局明确按照纳税人出租不动产来确定：一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的，可选择简易办法征税；将5月1日之后租入的不动产对外转租的，不能选择简易办法征税。
（3）增值税纳税义务发生时间为准：纳税义务发生时间在2021年10月1日前，还是适用征收率5%，2021年10月1日后（含），按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税。
法律依据：
《中华人民共和国增值税暂行条例》 第二条 增值税税率：
（一）纳税人销售或者进口货物，除本条第（二）项、第（三）项规定外，税率为17%；
（二）纳税人销售或者进口下列货物，税率为13%：
1.粮食、食用植物油；
2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品；
3.图书、报纸、杂志；
4.饲料、化肥、农药、农机、农膜；
5.国务院规定的其他货物。
（三）纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。
（四）纳税人提供加工、修理修配劳务（以下称应税劳务），税率为17%税率的调整，由国务院决定。
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