| 问题 | 期房何时开始偿还贷款？ |
| 释义 | 期房按揭贷款是指购房者在支付首期款后，贷款银行代其支付剩余房款，并将所购房屋抵押给银行。期房按揭贷款在期房阶段没有所有权转移，贷款银行只获得预购商品房抵押权预告登记保证。只有在期房交付并办理抵押登记后，按揭贷款才能正式生效。购房时办理的贷款手续只是预先审批，放款和还款会在预售许可证获得后进行。 法律分析 期房按揭贷款是指商品房预购人在支付首期规定的房款后，由贷款银行代其支付其余的房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还，贷款履行担保的行为。期房按揭贷款在期房阶段并没有发生所有权转移，在性质上又不能和让与担保等同， 此阶段贷款银行早上获得预购商品房的预告登记的预购商品房抵押权预告登记保证;在期房交付办理房产证并办理抵押登记后，期房按揭贷款就相当于现房如果房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。 拓展延伸 期房贷款还款方式及注意事项 期房贷款的还款方式及注意事项是购房者关注的重要问题。一般来说，期房贷款的还款方式有等额本息和等额本金两种常见方式。等额本息是每个月还款金额相同，但利息占比逐渐减少；等额本金是每个月还款本金相同，但利息逐渐增加。购房者应根据自身经济状况和偏好选择合适的还款方式。此外，还款过程中需要注意保持良好的信用记录，按时缴纳贷款，并注意避免逾期还款。如果有能力，提前还款可以减少利息支出。购房者还应留意还款期限、利率变动等相关政策，及时调整还款计划。确保按时偿还贷款是维护个人信用和保障自身权益的重要举措。 结语 期房按揭贷款是购房者在支付首期房款后，由贷款银行代为支付余款，并以购房物业作为抵押物。与让与担保不同，期房按揭贷款并未发生所有权转移。贷款银行在期房阶段获得预购商品房的抵押权预告登记保证，待期房交付并办理抵押登记后，按揭贷款即可生效。购房者需关注期房贷款的还款方式，如等额本息和等额本金，根据个人经济状况选择合适方式，并保持良好信用记录，按时还款。提前还款可减少利息支出，及时调整还款计划以确保按时偿还贷款。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 |
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