| 问题 | 小区储藏室改造合法吗 |
| 释义 | 如果该储藏室是在自己的产权面积之内的，在不破坏建筑承重结构，防水，水，电，弱电等其它系统的前提下，可以根据自己的需要进行改造的。根据相关规定，业主在物业范围内，不得擅自改变房屋结构、外貌、设计用途、功能和布局，不得对房屋内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建等等。 一、房屋私自改建属于违法行为吗 房屋私自改建属于违法行为，房子结构根据相关规定要求和房产证规划图纸一致，房屋私自改造轻微点的可能只是要求恢复原状，严重的甚至可能成为违章建筑被拆除。私自改建房屋是犯法。根据城乡规划法，开工建设必须取得规划部门的审批后才能进行，否则会被认定为违法建筑。可向综合执行举报，要求拆除违章建筑。 二、改造房屋为合租房违法吗 违法的。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。根据此规定，业主在物业范围内，不得擅自改变房屋结构、外貌、设计用途、功能和布局，不得对房屋内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建等等。异产毗连房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危险行为的，应当及时排除危险；他方有权采取必要措施，防止危险发生；造成损失的，责任方应当负责赔偿。 三、公产房房屋维修范围 公用公房应当定期进行查勘，发现损坏及时进行维修，保证房屋建筑结构安全和设施设备的正常使用。具体维修范围如下： （一）基础、地下室部分 1.基础局部出现不均匀沉降、裂缝、破损，影响房屋上部，造成墙体变形、倾斜、开裂等，应当查清原因，有针对性地进行加固或者拆砌。 2.地下室因防水层损坏出现局部渗漏的，应当进行修补；渗漏严重的，应当修复。 （二）主体结构部分 1.柱、梁、板等结构构件出现变形、裂缝、损坏的，应当加固或者拆换。 2.木柁架、木檩、木梁、木柱、木龙骨等构件局部糟朽、劈裂、变形严重的，应当加固或者拆换；屋面板、挂檐板、封山板等木构件损坏的，应当更换。 3.墙体出现碱蚀、开裂、鼓闪倾斜的，应当局部剔碱、掏砌或者整体拆砌。 （三）楼地面部分 1.水泥地面起砂、空鼓、开裂的，应当铲除、补抹或者重抹。地砖起鼓、开裂的，应当按照相关标准修补或者重铺。 2.砖木结构房屋的木地板、木楼梯、木栏杆、木踢脚板等损坏、残缺的，应当修补或者重做。 3.厨房、卫生间地面防水层损坏渗漏的，应当修补或者重做防水层。因维修造成装饰面层损坏的，应当按照相关标准修补或者恢复。 （四）内、外檐抹灰部分 1.内、外檐墙面抹灰层局部有开裂、空鼓、脱落的，应当补抹或者整面墙铲抹。 2.清水墙损坏应修补嵌缝；整面墙碱蚀、风化较重的，应当剔碱或者采取抹灰修复；外墙勒脚抹灰损坏的，应当修复。 3.墙裙损坏的，应当修补或者铲抹。 （五）屋面部分 1.平屋面屋面防水层出现局部渗漏的，应当修补；防水层渗漏严重的，应当重做。 2.坡屋面金属屋面生锈漏雨的，应当修补或者更换；屋面瓦局部存在损坏、溜坡的，应当修补；卷材屋面防水层出现局部渗漏的，应当修补；屋面防水层渗漏严重的，应当重做。 3.雨水管、檐沟、雨水斗、出墙水嘴等缺失、损坏的，应当添配或者更换。 （六）门窗、顶棚、隔断墙部分 1.钢门窗开关不灵活、变形、开焊、锈蚀的，木门窗糟朽、脱榫的，铝合金、塑钢门窗损坏变形的，均应当按照原有形式修复。确实无法修复的，可更换为铝合金或者塑钢门窗。 2.纱门窗、百叶门窗损坏的，应当按照原有形式修换。原门窗无纱窗、纱门的，不予增添。 3.室内板条顶棚等顶棚损坏的，应当修补或者重做。 4.原有板条隔断墙等隔断墙损坏的，应当修复。 5.原有门窗的玻璃和窗纱损坏的，可以结合综合性维修工程一次性更换。 （七）油漆部分 1.木门窗、纱门窗、百叶门窗、挂檐板、木楼梯、木栏杆、木地板、木踢脚板等油漆脱落的，应当重新油漆。 2.钢门窗、镀锌（铁皮）雨水管、雨水斗、檐沟、铁门、铁护栏等油漆起皮、锈蚀的，应当重新油漆。 （八）室外部分 1.坡道、台阶、散水、围墙、垛、柱等损坏的，应当修补、加固。 2.围墙、栅栏、大门（电动门除外）损坏的，应当按照原有形式修复。 （九）采暖、给排水部分 1.采取散热器形式采暖的，以院墙为界，院内的原有管道及设备损坏的，应当修复或者更换。 2.采取中央空调形式采暖的，其供热干、支管道及附属阀门损坏的，应当修复或者更换。 3.自来水给水系统以入户水表为界，水表以内的原有自来水管道、二次供水水箱及附属设备损坏的，应当修复或者更换。 4.排水管网以院墙为界，界内的排水管道及相关检查井、雨水井等设施塌陷损坏的，应当修复。 5.原有卫生器具及上下水控制部件损坏的，应当按照相关标准修复或者更换。 （十）照明线路部分 1.以入户电表为界，界内的照明线路老化、损坏的，应当修复或者更换。 2.原有开关、插座面板损坏的，可以结合线路改造一次性更换。 （十一）历史风貌建筑 历史风貌建筑的维修，按照《天津市历史风貌建筑保护条例》等相关规定执行。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 |
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