| 问题 | 房地产成交价格申报的规定 |
| 释义 | 房地产成交价格申报的规定房地产成交价格的申报，是指房地产权人转让房地产时，必须将买卖价格向国家指定机构申报，以利于掌握作为政府征税和交纳各项手续费用主要依据的房地产价格，保障国家税收，同时以利于国家了解房地产市场的行情，实施必要的宏观调控。 具体而言，房地产法规定的房地产成交价格申报制度要求房地产权利人必须向当地房地产管理部门或房地产交易所如实申报成交价，不得隐瞒 和不实申报。 一方面，房地产权利人在转让房地产后，必须按照有关规定及时申报成交价格，而不能隐瞒不报。如果房地产权利人转让房地产后不及时申报或者隐瞒不报，将由有关部门依据有关规定处理；另一方面，如果房地产权利人转让房产后做不实的申报，也构成违法。 一般而言，只有在协议价格的情形下，才可能存在隐瞒或不实申报问题。在价格评估的情形下，当事人只能按照评估的价格进行申报，不易实现隐瞒或不实报价行为。 一、房屋过户流程费用计算 1、房屋过户双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； 2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复； 3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估； 4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； 5、由房地产管理部门核发过户单。 二、房屋过户要哪些手续 办理房屋过户，需要先签订房屋转让合同，并由当事人在签订合同后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出过户申请，如通过买卖方式进行转让的，还需要申报成交价格。房地产管理部门在收到相关材料后，会在七日内做出是否受理的答复。如果受理的，房地产管理部门会核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。当事人需要按照法律规定缴纳相应的税费。房地产管理部门核实完成后，符合条件的，会为当事人办理过户手续，核发房地产权属证书。 |
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