| 问题 | 租房做生意办理房屋租赁备案 |
| 释义 | 一、租房做生意办理房屋租赁备案 对于生活中的房屋租赁行为，法律并没有强行规定必须办理相关的租赁房屋登记备案手续，但为了保护房屋租赁双方的权益，在签订了房屋租赁合同后最好还是进行一下登记备案。 二、出租人与承租人签订租赁合同 根据我国《城市房地产管理法》规定，房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、用途、价格、责任等条款，以及双方的其他权利和义务。 三、房屋出租登记备案手续怎样办理 租赁双方在租赁合同签订后30日内，到房屋所在地的房地产管理部门申请登记备案。属于涉外租赁的，到市级房地产管理部门登记备案，出租人并到房屋所在区、县的地税局缴纳房产税、营业税及所得税。 申请登记备案应提交以下文件： 1．书面租赁合同； 2．房屋所有权证书； 3．当事人的合法证件； 4．经办人的证明文件； 5．其他文件。 四、房产管理部门审核发证 当事人的房屋租赁申请经直辖市、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。租房从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》作为经营场所合法的凭证。 租用房屋用于居住的，《房屋租赁证》可作为公安部门办理户口登记的凭证之一，是当事人申请房屋租赁登记，由市、县人民政府房地产管理部门认为房屋租赁申请合格后予以颁发的证书。 五、办理房屋租赁登记备案的流程 办理房屋租赁登记备案的流程大致如下： 1.租赁双方持上述规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记； 2.租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见； 3.在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见； 4.租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》； 5.在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。 |
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