| 问题 | 什么方式能解除房屋租赁合同 |
| 释义 | 房屋租赁合同解除方式及提前解除条件：根据《民法典》第七百一十一条，房屋租赁合同可以通过协商解除或按法定条件解除。协商解除需当事人签订解除协议书；法定条件解除需一方向另一方发出通知，通知到达对方即解除合同。可提前解除租赁合同的情况包括：出租人未交付租赁物、租赁物不符合约定、租赁物存在缺陷危及承租人安全、承租人未按约定使用致使损失、未经出租人同意转租、承租人未支付租金。出租人可解除合同并请求赔偿损失。 法律分析 一、什么方式能解除房屋租赁合同 解除房屋租赁合同的途径： 1、如果当事人协商解除合同的话，那么在当事人达成解除合同的意向后，原来的房屋租赁合同就被解除。这在实践中主要表现为当事人签订解除房屋租赁合同协议书。 2、如果不是协商解除，而是按照法定条件解除的话，那么提出解除租赁合同的一方应当向另一方发出通知。原则上，通知到达对方时，房屋租赁合同就解除了。 《民法典》第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 二、什么情况下能提前解除租赁合同 可以提前解除租赁合同的情形有以下几种： 1、出租人未交付租赁物，经承租人催告后在合理期限内仍未交付的，承租人可以解除合同。 2、出租人交付的租赁物不符合约定，致使承租人不能实现承租目的，承租人可以解除合同。 3、出租人交付的租赁物存在缺陷，危及承租人安全的，承租人可以解除合同。 4、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。 5、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 6、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《民法典》第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 结语 根据以上内容，解除房屋租赁合同的方式有两种：一是当事人协商解除合同，签订解除协议书；二是按照法定条件解除，一方向另一方发出通知即可解除合同。同时，《民法典》规定，如果承租人未按约定方法或根据租赁物性质使用租赁物导致损失，出租人有权解除合同并要求赔偿。提前解除租赁合同的情况包括出租人未交付租赁物、租赁物不符合约定、存在缺陷危及承租人安全等。根据《民法典》规定，出租人也可因承租人未支付或迟延支付租金等情况解除合同。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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