| 问题 | 民法典中二手房是否必须办不动产权证 |
| 释义 | 一、民法典中二手房是否必须办不动产权证 民法典规定，二手房进行交易时，没有规定一定要办理产权证，不办理房屋产权登记的，不影响房屋买卖合同的效力。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 二、二手房买卖交接时买方要做什么 事实上，二手房买卖交接时买方可能要做以下几件事： 1、签房屋交接书 二手房买卖交接时，可能要签房屋交接书，但是，实践中双方有其他约定的除外。 2、办理房屋过户 办理二手房产权过户，取得房屋所有权。 3、验收房屋 领取钥匙，验收房屋。如果验收时发现房屋有质量问题，就要及时提出来，并要求保修，或者主张违约赔偿等。 4、交纳费用 交纳物业管理费、维修基金，具体根据物业合同确定。 5、结清账单，办理过户 结清水电、维修基金，行二手房买卖时，因为原屋主的使用，所以一定要注意结清这部分的账单。 进行煤气、电视过户等，为方便搬进新买的二手房后，日常生活不受正常影响，那么便要及时办理日常所需资源的过户。 6、其他 比如车位、租约等，都要一一进行交接，避免影响今后正常使用。 |
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