| 问题 | 名字是别人名字买的房子过户需要什么证件 |
| 释义 | 1、过客有两种方法。买卖或赠与。 2、赠与范围包括非婚姻生存期和亲戚朋友，即在房地产证明书上加上孩子、父母等亲属和朋友可以赠与。 3、赠与方式有以下两种情况：1）。有住房贷款。一般住房贷款未偿还不能改名。改名有两种方法。一是提前还清贷款，然后再进行更名；二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。2）．有住房贷款，视为赠与。双方需要签订赠与合同，赠与合同必须办理公证手续。公证费一般为赠与住宅价值的1％，除此之外还需要支付一定的个人所得税、权利税等费用（直系亲属之间赠与房地产，免除营业税）。 4、赠与手续赠与住宅需要提交住宅所有票。赠与书和权利证，在有关部门办理正式住宅所有权变更登记手续后，该赠与行为具有法律效力。具体步骤如下：1）．赠与人与赠与人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。2）．赠与人以原住宅所有票、赠与书、缴纳权利税、领取权利证。3）．办理公证。4）．办理房屋所有权转移登记手续。受赠人向房地产管理部门申请变更登记，提交以下证明书 （1）申请书（窗口提供）。 （2）原房地产票。 （3）有关当事人身份证．户口簿。 （4）赠与书和公证书。 （五）权利税收据。5）．赠与人把房子交给赠与人。这里的交货以完成住宅所有权转移登记为基准。 5、办理房屋赠与手续时，赠与人为了逃避其应履行的法定义务，将自己的房屋赠与他人时，利害关系人主张权利的，赠与行为无效。 6、买卖手续1）．买卖双方（卖方结婚后，夫妻双方必须到达）持有买卖合同。双方身份证（卖方夫妇双方都需要户口簿）。原住房所有权证向房地产交易管理部门申请住房所有权转让手续，申报交易价格2）．房地产交易管理部门根据需要（实际上需要，房地产交易管理部门一般与房地产评价机构合作），因此需要对交易的房地产进行价格评价。3）．房地产交易管理部门根据需要向财政部门缴纳权利税，卖方向地方税务局申报营业税。房地产管理部门一般与房地产评价机构合同中的所有权证明书（购买方所有权证明书）。 7、选择那种方法取决于自己的实际情况。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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