| 问题 | 租赁房屋面积有疑问需要怎么处理？ |
| 释义 | 对房屋租赁面积有疑问按照以下方式处理： 1、房屋租赁实际面积与合同约定面积的误差超过一定范围的，出卖方应承担违约责任； 2、误差在可接受范围内的，出卖方和买受方应当重新结算，多退少补。 一、哪些情况下可以退房 购房合同无效可以退房。退房的情况有： 1、如果开发商的销售行为违反了法律和行政法规的强制性规定，如开发商已经抵押了土地，但没有通知买方，开发商没有取得预售许可证等； 2、购房合同依法撤销，导致退房。买受人因重大误解订立的合同，或者在订立合同时明显不公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段，使买受人违背真实意义订立的合同，买受人有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销； 3、套型误差导致退房。如果交付时设计图纸不一致，或相关尺寸超出约定误差范围，且合同中未约定处理方式，买方有权退房； 4、面积误差导致退房。根据建设部《商品房销售管理办法》，自2003年2月1日起，如果实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值超过3％，买方有权退房； 5、规划设计的变更导致退房； 6、房屋主体结构质量不合格导致退房。 主体结构是指承重墙、梁、柱等主体结构质量不合格的，买受人有权退房。 二、房屋实际面积小于合同面积怎么办 房屋的约定面积和实测面积不符的，分为以下几种情况进行解决︰(1)在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算;(2)在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补;(3)超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)，视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付柜应的违约金。 三、收房面积与合同不符时如何处理？ 收房面积与合同不符时处理方法如下： 1、面积误差比绝对值在3％以内，含3％的，按实结算房价； 2、当面积误差比绝对值超过3％时，买方有权退房，买受人退房的，房地产开发企业应当自买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价退还给买受人，并支付已付房价利息，买受人不退房的，当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内含3％的房价由买受人补足，超过3％的房价由房地产开发企业承担，产权归买受人所有。当登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内含3％的房价由房地产开发企业返还给买方，绝对值超过3％的房价由房地产开发企业双倍返还给买方。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 |
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