| 问题 | 拆迁中的“面积”问题：如何处理超出面积的补偿 |
| 释义 | 拆迁时超出面积应补偿合法部分，违法建筑不予补偿。市、县政府需调查、认定和处理未登记建筑。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条，违反规划建设者将受法律处理。合法建筑和临时建筑未超期限者应补偿，违法建筑和超期限临时建筑不予补偿。 法律分析 拆迁的时候超出面积应对超出面积的合法部分给予补偿，对违法建筑不予补偿。市、县级人民政府应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑，进行调查、认定和处理。 拆迁的时候超出面积如何处理的法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 拓展延伸 拆迁补偿中的“面积溢价”：如何合理评估超出面积的补偿 在拆迁补偿中，面积溢价是一个重要的问题。对于超出面积的补偿，我们需要进行合理评估。首先，我们可以参考当地的拆迁政策和规定，了解对于超出面积的补偿如何进行计算。其次，可以考虑房屋的实际价值和市场行情，以确定合理的补偿金额。此外，还需要考虑拆迁地段的地理位置、交通便利性等因素，以及被拆迁人的个人情况和需求。最后，可以通过专业的评估机构或律师的帮助，进行面积溢价的评估，确保补偿金额的公正性和合理性。综上所述，合理评估超出面积的补偿需要综合考虑多个因素，确保公平、合理和合法的拆迁补偿。 结语 在拆迁过程中，对于超出面积的补偿问题，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对于合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿；对于违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。在评估超出面积的补偿时，需要综合考虑当地的拆迁政策、房屋实际价值、市场行情、地理位置、交通便利性等因素，并可以借助专业评估机构或律师的帮助，确保补偿金额的公正性和合理性。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 中华人民共和国城市居民委员会组织法（2018修正）： 第十五条 居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。 居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十八条 违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。 |
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