| 问题 | 毁损租赁物构成财产侵权吗，以及租赁物毁损的责任问题 |
| 释义 | 一、毁损租赁物构成财产侵权吗？ 毁损租赁物是否构成财产侵权的判断方法：如果租赁物因为自身质量问题导致损害，则承租人没有赔偿责任；如果是由于租客行为不规范导致的，此种情况下毁损租赁物构成财产侵权，需要承担赔偿责任。 二、租赁物毁损的责任问题 租赁物毁损的责任问题如下： 第一，租赁合同不可归责于双方当事人的原因毁损灭失的。在这里又可仔细区分为两种： 1.不可抗力等因素，如火灾烧毁出租房屋，地震使出租房屋倒塌等。 2.承租人按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，但租赁物因此而灭失、毁损的，因承租人对此并无过失，出租人自然也无过失，但租赁物已毁损、灭失而使合同目的无法实现的，同样应准许当事人双方解除合同，并互相不负损害赔偿责任。 第二，租赁物因可归责于承租人一方的事由而灭失、毁损的，虽然承租人对此毁损、灭失应负损害赔偿责任，但此时合同如因无法实现目的而消灭，只不过解除合同的权利在于出租人一方，承租人不得主张解除合同，而应承担债务不履行的责任，赔偿出租人因此受到的损害。 第三，租赁物因可归责于出租人的事由而毁损、灭失的，出租人构成债务不履行，应对承租人负债务不履行责任，并应赔偿承租人因此受到的损失，承租人可以解除合同并请求赔偿。 三、租赁物毁损赔偿的法律依据 《民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 |
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