| 问题 | 农村宅基地怎么卖 |
| 释义 | 农村宅基地转让的主旨：农村宅基地一般不能转让，但同一村村民之间且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。农村宅基地转让协议在符合法律规定的条件下是有效的，包括符合法律、法规、部门规章和政策，卖房人有居住条件，土地使用权性质可转让，双方当事人不属于同一集体经济组织。根据《中华人民共和国民法典》的规定，具备相应条件的民事法律行为是有效的，合同书形式的合同在当事人签名、盖章或按指印时成立。 法律分析 一、怎样能将农村宅基地转让 1、农村宅基地一般不能转让。农村宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权，不具备所有权，不可以进行自由买卖，但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。 2、法律依据 《农村宅基地管理办法》第八条，农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。 《中华人民共和国宪法》第十条，宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。 二、宅基地转让协议有效吗 农村宅基地转让协议有效。农村宅基地转让协议有效的条件包括： 1、转让符合法律、法规、部门规章和政策； 2、卖房人的有居住条件； 3、该房产项下的土地使用权性质属于可转让的； 4、双方当事人不是同一个集体经济组织的成员。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力； (二)意思表示真实； (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《中华人民共和国民法典》第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 结语 农村宅基地转让存在一定的限制，但符合条件的情况下转让协议是有效的。根据《农村宅基地管理办法》和《中华人民共和国宪法》的规定，个人对宅基地只具有使用权，但同一村村民之间且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。转让协议的有效性取决于符合法律、真实意思表示以及不违反法律规定等条件。请注意，我提供的回答仅供参考，具体情况需要根据您所在地的法律法规进行判断和处理。 法律依据 中华人民共和国农业法（2012修正）：第九章 农民权益保护 第七十一条 国家依法征收农民集体所有的土地，应当保护农民和农村集体经济组织的合法权益，依法给予农民和农村集体经济组织征地补偿，任何单位和个人不得截留、挪用征地补偿费用。 中华人民共和国农民专业合作社法（2017修订）：第八章 扶持措施 第六十八条 农民专业合作社从事农产品初加工用电执行农业生产用电价格，农民专业合作社生产性配套辅助设施用地按农用地管理，具体办法由国务院有关部门规定。 中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第四章 沙化土地的治理 第三十一条 沙化土地所在地区的地方各级人民政府，可以组织当地农村集体经济组织及其成员在自愿的前提下，对已经沙化的土地进行集中治理。农村集体经济组织及其成员投入的资金和劳力，可以折算为治理项目的股份、资本金，也可以采取其他形式给予补偿。 |
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